Музей экслибриса - на заглавную, Exlibris Museum

Exlibris - "из книг"


Музей экслибриса
О музее


Категории экслибрисов
по автору
по теме


Информация
литература
книжная графика
издательские марки


Подходы к оценке земли и факторы, влияющие на ее стоимость

Благодаря развитию рыночной экономики земля является не только ценнейшим природным ресурсом, но и объектом торговых отношений, её можно как продать, так и купить. Для определения стоимости проводится оценка земли http://integral-ocenka.ru/zemelnyj-uchastok. Существует несколько подходов для вычисления рыночной цены участка: доходный (определение чистой прибыли от использования территории), сравнительный (сопоставительный анализ нескольких аналогичных участков) и затратный. Использование того или иного метода зависит от целей проведения оценки.

Факторами, влияющими на стоимость земельного участка, являются

  • местоположение;
  • качество почвы;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • ситуация на рынке: уровень спроса и предложения, конкуренция.

Особенностью оценки земли является то, что ее стоимость зависит от большого количества факторов и постоянно изменяется. Справедливой она будет считаться на конкретную дату проведения оценки, с течением времени эти данные теряют актуальность и экспертизу необходимо повторять снова. Особенно это касается земель Москвы и области.

Случаи проведения оценки участка

  • сделки купли-продажи;
  • оформление кредитов под залог земли;
  • вступление в права наследования, раздел имущества;
  • внесение участков в уставные капиталы организаций;
  • сдача земли в аренду.

Проведение процедур оценки позволяет вести наиболее полный учет земельных ресурсов, основываясь на их стоимости, дает возможность создания базы налогообложения, способствует формированию и развитию в Российской Федерации рынка недвижимости более эффективному использованию участков.


1

 

 

© Идея и подбор материала - Нелепец Виктор Васильевич
©Дизайн, программирование и техническая поддержка - Нелепец Андрей Викторович
Дата создания - Февраль 2002 года.

Rambler's Top100